245 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 106,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 305 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524058299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
72043524058299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
511 200 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 53 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 149 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 344 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 354 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 454 849 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 474 520 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 374 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 897 $ Poids 75 % |
| 5 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 200 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 340 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 267 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 853 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 513 584 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 762 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −55 178 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 602 226 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 711 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 502 011 $ Poids 28 % |
| 10 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 348 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 610 225 $ Poids 27 % |
| 11 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 601 654 $ Poids 27 % |
| 12 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 445 969 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.