296 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 3 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 263 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524059949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
72043524059949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
511 200 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 52 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 80 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 535 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 453 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 045 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 382 988 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 198 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 061 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 438 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 446 746 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 396 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 948 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 508 041 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 403 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 606 805 $ Poids 29 % |
| 9 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +10 224 $ | 502 533 $ Poids 27 % |
| 10 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 598 672 $ Poids 26 % |
| 11 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 804 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 502 351 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 920 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 501 800 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.