264 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 98,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 198 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524059954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
72043524059954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
511 200 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 25 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 324 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 118 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 511 958 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 437 227 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 566 $ Poids 61 % |
| 5 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 145 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 457 430 $ Poids 51 % |
| 6 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 388 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 263 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 896 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 494 579 $ Poids 50 % |
| 8 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 373 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 436 140 $ Poids 41 % |
| 9 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 355 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 589 723 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 582 309 $ Poids 28 % |
| 11 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 867 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 487 835 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 752 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 487 096 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.