455 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
952 000 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 152,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 688 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524145897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 600 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
72043524145897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 90 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 662 $ Poids 84 % |
| 2 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 783 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 746 300 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 902 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 523 499 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 562 836 $ Poids 40 % |
| 5 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 819 $ Poids 37 % |
| 6 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 734 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 614 $ Poids 37 % |
| 7 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 297 543 $ Poids 28 % |
| 8 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 347 $ Poids 19 % |
| 9 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +71 295 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 728 698 $ Poids 18 % |
| 10 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 762 417 $ Poids 17 % |
| 11 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 560 417 $ Poids 14 % |
| 12 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 975 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.