453 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
1 063 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 225,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 575 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524145984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
72043524145984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 92 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 39 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +240 486 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 433 148 $ Poids 16 % |
| 2 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +66 170 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 039 144 $ Poids 13 % |
| 3 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 166 510 $ Poids 9 % |
| 4 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 743 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 731 $ Poids 9 % |
| 5 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +102 191 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 011 004 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 352 649 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +139 436 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 974 300 $ Poids 6 % |
| 9 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +102 317 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 764 244 $ Poids 5 % |
| 10 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 4 % |
| 11 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 344 717 $ Poids 3 % |
| 12 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 901 090 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.