527 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 268,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 646 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524147684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
72043524147684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 92 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381-383, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-09-16 · 454 m · Vendu 1 200 000 $ (3 427 $/m²) 350,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −140 491 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 337 604 $ Poids 8 % |
| 2 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 119 279 $ Poids 7 % |
| 3 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie +82 119 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 349 925 $ Poids 4 % |
| 4 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 963 063 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +156 305 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 972 529 $ Poids 4 % |
| 6 | 43, rue de la Marina, Oka 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 652 000 $ (1 898 $/m²) 343,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 060 $ · Ajust. superficie −71 464 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 659 957 $ Poids 3 % |
| 7 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 689 678 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 992 364 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.