509 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 231 m² · constr. 1950 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 490 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524147721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
72043524147721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 87 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 139 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 242 662 $ Poids 13 % |
| 2 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +113 690 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 883 003 $ Poids 10 % |
| 3 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +77 410 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 893 634 $ Poids 9 % |
| 4 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 045 409 $ Poids 7 % |
| 5 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 921 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 7 % |
| 6 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 164 533 $ Poids 6 % |
| 7 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +111 236 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 662 163 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 546 300 $ Poids 4 % |
| 10 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +150 929 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 870 293 $ Poids 4 % |
| 11 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 190 $ Poids 2 % |
| 12 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 691 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.