313 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 227,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 568 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524150268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
72043524150268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 87 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +70 199 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 886 424 $ Poids 23 % |
| 2 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 038 658 $ Poids 17 % |
| 3 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 157 166 $ Poids 14 % |
| 4 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 500 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +246 719 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 239 381 $ Poids 13 % |
| 5 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 282 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 11 % |
| 6 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 935 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +143 556 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 838 420 $ Poids 10 % |
| 8 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 800 $ Poids 2 % |
| 9 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge −11 947 $ | 308 875 $ Poids 1 % |
| 10 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 806 740 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.