388 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 101,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 325 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524152828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
72043524152828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 59 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 253 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 353 $ Poids 73 % |
| 2 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 566 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 543 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 744 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 993 $ Poids 56 % |
| 4 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 227 $ Poids 55 % |
| 5 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 720 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 479 458 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 883 $ Poids 48 % |
| 7 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 537 283 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −43 841 $ | 508 650 $ Poids 36 % |
| 9 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 711 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 222 $ Poids 31 % |
| 10 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 682 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 642 637 $ Poids 28 % |
| 11 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 953 $ Poids 27 % |
| 12 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 147 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.