409 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 194 m² · constr. 1985 · terrain 2 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 649 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524153078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 800 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
72043524153078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 90 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 200 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +136 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 194 145 $ Poids 40 % |
| 2 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 582 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +105 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 900 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 823 414 $ Poids 23 % |
| 4 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 904 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 619 904 $ Poids 22 % |
| 5 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +70 694 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 905 558 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +94 192 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 574 750 $ Poids 14 % |
| 7 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 802 726 $ Poids 11 % |
| 8 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +84 447 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 247 $ Poids 10 % |
| 9 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 546 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +142 750 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 723 890 $ Poids 10 % |
| 10 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 610 998 $ Poids 8 % |
| 11 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 333 584 $ Poids 7 % |
| 12 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 872 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.