416 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 212,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524153778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
72043524153778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 82 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 213 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +196 522 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 369 185 $ Poids 23 % |
| 2 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 957 100 $ Poids 20 % |
| 3 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 587 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +146 294 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 921 525 $ Poids 15 % |
| 4 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 476 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 716 726 $ Poids 13 % |
| 5 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +110 378 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 242 $ Poids 11 % |
| 6 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −65 927 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 076 526 $ Poids 9 % |
| 7 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 323 615 $ Poids 9 % |
| 8 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +73 117 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 931 556 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 687 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 616 008 $ Poids 7 % |
| 10 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +114 109 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 625 909 $ Poids 5 % |
| 11 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 519 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +142 750 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 789 555 $ Poids 5 % |
| 12 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +79 767 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 705 619 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.