400 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 93,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 161 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524153805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
72043524153805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 26 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 629 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 316 995 $ Poids 81 % |
| 2 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 314 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 035 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 577 $ Poids 46 % |
| 4 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 774 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 282 $ Poids 42 % |
| 5 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 457 $ Poids 37 % |
| 6 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 808 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 430 899 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 479 797 $ Poids 33 % |
| 8 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 743 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 573 776 $ Poids 32 % |
| 9 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 373 488 $ Poids 25 % |
| 10 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 301 153 $ Poids 20 % |
| 11 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 795 $ Poids 19 % |
| 12 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 567 262 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.