394-396 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 249,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 359 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524153812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
72043524153812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 85 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 169 300 $ Poids 14 % |
| 2 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +116 009 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 051 858 $ Poids 11 % |
| 3 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 403 567 $ Poids 10 % |
| 4 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 268 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 7 % |
| 5 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 4 % |
| 6 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 864 $ Poids 4 % |
| 7 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +153 177 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 027 116 $ Poids 3 % |
| 8 | 43, rue de la Marina, Oka 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (1 898 $/m²) 343,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 060 $ · Ajust. superficie −89 496 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 752 765 $ Poids 2 % |
| 9 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 775 703 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.