427 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 141,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 644 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524154052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 900 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
72043524154052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 86 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 154 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 036 573 $ Poids 75 % |
| 2 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 628 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 708 881 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 756 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 497 367 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 587 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 620 582 $ Poids 53 % |
| 5 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 017 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 531 656 $ Poids 45 % |
| 7 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 874 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 517 567 $ Poids 43 % |
| 8 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 990 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 651 $ Poids 29 % |
| 10 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 288 013 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 493 $ Poids 18 % |
| 12 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 92 m · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +51 485 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 736 122 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.