440 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 158,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524154728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
72043524154728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 56 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 122 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 347 $ Poids 82 % |
| 2 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 690 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 870 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 594 $ Poids 43 % |
| 4 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 784 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 472 861 $ Poids 41 % |
| 5 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 617 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +68 914 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 612 939 $ Poids 33 % |
| 6 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 490 245 $ Poids 29 % |
| 7 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 858 $ Poids 23 % |
| 8 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +16 726 $ | 295 573 $ Poids 22 % |
| 9 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 756 661 $ Poids 13 % |
| 10 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 989 $ Poids 12 % |
| 11 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 827 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 486 $ Poids 11 % |
| 12 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 740 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.