451 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 119,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 437 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524155001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
72043524155001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 71 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 725 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 168 $ Poids 71 % |
| 2 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 965 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 503 176 $ Poids 63 % |
| 3 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 484 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 672 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 606 290 $ Poids 54 % |
| 5 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +40 896 $ | 568 939 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 980 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 420 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 841 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 282 $ Poids 43 % |
| 8 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 663 525 $ Poids 30 % |
| 9 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 0 m · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 717 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 517 314 $ Poids 23 % |
| 11 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 475 817 $ Poids 21 % |
| 12 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 269 213 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.