450 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 66,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524155662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
72043524155662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 36 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 184 266 $ Poids 25 % |
| 2 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 373 430 $ Poids 20 % |
| 3 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 380 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 783 $ Poids 19 % |
| 4 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 960 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 858 $ Poids 18 % |
| 5 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 815 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 267 976 $ Poids 12 % |
| 6 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 439 $ Poids 9 % |
| 7 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 323 098 $ Poids 8 % |
| 8 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 252 $ Poids 8 % |
| 9 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 927 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −65 780 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 498 314 $ Poids 4 % |
| 10 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 320 200 $ Poids 2 % |
| 11 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 198 $ Poids 1 % |
| 12 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 196 874 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.