480 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 94,9 m² · constr. 1990 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524156516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
72043524156516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 31 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 942 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 369 455 $ Poids 63 % |
| 2 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 622 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 699 $ Poids 51 % |
| 3 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 376 356 $ Poids 50 % |
| 4 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 990 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge +15 336 $ | 486 933 $ Poids 38 % |
| 5 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 393 130 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 288 $ Poids 35 % |
| 7 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 300 $ Poids 32 % |
| 8 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 870 $ Poids 30 % |
| 9 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 018 $ Poids 30 % |
| 10 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 957 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 623 665 $ Poids 27 % |
| 11 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 586 012 $ Poids 24 % |
| 12 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 599 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.