474 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524156572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
72043524156572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 27 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 908 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 996 $ Poids 69 % |
| 2 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 324 397 $ Poids 52 % |
| 3 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 372 280 $ Poids 39 % |
| 4 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 425 320 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 979 $ Poids 31 % |
| 6 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 214 854 $ Poids 30 % |
| 7 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 300 755 $ Poids 28 % |
| 8 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 559 538 $ Poids 26 % |
| 9 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 290 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 617 105 $ Poids 23 % |
| 10 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 368 662 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 466 599 $ Poids 20 % |
| 12 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 991 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 541 875 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.