534 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 112 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524157318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
72043524157318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 10 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 317 210 $ Poids 56 % |
| 2 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 926 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 900 $ Poids 55 % |
| 3 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 740 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 503 486 $ Poids 49 % |
| 4 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 870 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 920 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 421 160 $ Poids 42 % |
| 5 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 373 780 $ Poids 42 % |
| 6 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 301 159 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 984 $ Poids 31 % |
| 8 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 838 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 629 $ Poids 30 % |
| 9 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 430 304 $ Poids 27 % |
| 10 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 427 843 $ Poids 26 % |
| 11 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 369 371 $ Poids 26 % |
| 12 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 216 711 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.