552 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 165,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 324 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524158251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
72043524158251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 65 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 237 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 036 298 $ Poids 74 % |
| 2 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 075 $ Poids 42 % |
| 3 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 377 $ Poids 37 % |
| 4 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +17 921 $ | 303 092 $ Poids 27 % |
| 5 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 486 646 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 986 $ Poids 25 % |
| 7 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 325 $ Poids 22 % |
| 8 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 274 $ Poids 22 % |
| 9 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 775 760 $ Poids 18 % |
| 10 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 621 $ Poids 15 % |
| 11 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 781 188 $ Poids 14 % |
| 12 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +108 162 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 991 533 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.