338 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 78,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524161001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
72043524161001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 19 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 397 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 304 839 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 542 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 411 193 $ Poids 57 % |
| 3 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 515 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 532 201 $ Poids 27 % |
| 4 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 794 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 595 089 $ Poids 23 % |
| 5 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 313 402 $ Poids 23 % |
| 6 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 036 $ Poids 18 % |
| 7 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 360 666 $ Poids 15 % |
| 8 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 451 815 $ Poids 9 % |
| 9 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 420 978 $ Poids 7 % |
| 10 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 357 774 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.