464 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 111,9 m² · constr. 1954 · terrain 9 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 284,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 271 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524165115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
72043524165115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 39 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 531 924 $ Poids 68 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 751 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 472 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 973 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 880 $ Poids 60 % |
| 4 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 459 170 $ Poids 57 % |
| 5 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 453 251 $ Poids 53 % |
| 6 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 665 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 508 897 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 721 $ Poids 30 % |
| 8 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 618 069 $ Poids 24 % |
| 9 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 114 $ Poids 24 % |
| 10 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 116 m · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 643 411 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 528 894 $ Poids 21 % |
| 12 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 320 902 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.