429 Chemin ANSE · Saint-Placide
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 112,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 309 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524218177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
72043524218177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 51 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 314 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 459 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 276 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 328 611 $ Poids 62 % |
| 3 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 511 274 $ Poids 48 % |
| 4 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 258 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 402 595 $ Poids 39 % |
| 5 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 333 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 877 $ Poids 37 % |
| 6 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 775 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −70 439 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 812 932 $ Poids 37 % |
| 7 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 675 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 243 064 $ Poids 33 % |
| 8 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 544 861 $ Poids 16 % |
| 9 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 208 406 $ Poids 13 % |
| 10 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 483 341 $ Poids 12 % |
| 11 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 644 122 $ Poids 9 % |
| 12 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 509 569 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.