431 Chemin ANSE · Saint-Placide
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 150,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524219112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
72043524219112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 53 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 116 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 518 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 60 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 295 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 681 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 369 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 758 265 $ Poids 62 % |
| 5 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 552 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 529 470 $ Poids 62 % |
| 6 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 735 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 007 540 $ Poids 54 % |
| 7 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 486 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −60 967 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 346 $ Poids 43 % |
| 8 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 036 429 $ Poids 35 % |
| 9 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 056 022 $ Poids 19 % |
| 10 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 709 582 $ Poids 10 % |
| 11 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 623 813 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 498 970 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.