531 Chemin ÉRABLES · Saint-Placide
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 77,6 m² · constr. 1960 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 123 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524219206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
72043524219206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 11 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 42 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 197 308 $ Poids 99 % |
| 2 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 34 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 343 634 $ Poids 76 % |
| 3 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 008 $ Poids 61 % |
| 4 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 291 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 402 085 $ Poids 58 % |
| 5 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 55 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 677 $ Poids 43 % |
| 6 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 171 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 340 211 $ Poids 33 % |
| 7 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 599 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 207 862 $ Poids 33 % |
| 8 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 259 830 $ Poids 18 % |
| 9 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 363 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.