437 Chemin ANSE · Saint-Placide
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 58,5 m² · constr. 1959 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524219394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
72043524219394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 6 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 317 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 349 633 $ Poids 56 % |
| 2 | 193, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-02-26 · 707 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 32 % |
| 3 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 67 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 173 318 $ Poids 21 % |
| 4 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 49 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −52 696 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 387 631 $ Poids 4 % |
| 5 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −64 355 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 670 $ Poids 3 % |
| 6 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 62 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −54 763 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 305 656 $ Poids 2 % |
| 7 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 308 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −53 998 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 262 399 $ Poids 1 % |
| 8 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 490 $ Poids 1 % |
| 9 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 626 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 188 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 197 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −64 108 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 303 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 234 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −55 522 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 246 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −56 788 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 250 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.