421 Chemin ANSE · Saint-Placide
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 90,4 m² · constr. 1949 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 156 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524219450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
72043524219450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 19 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 100 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 349 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 269 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 280 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 268 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 202 $ Poids 84 % |
| 4 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 109 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +925 $ | 202 589 $ Poids 68 % |
| 5 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 239 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 344 952 $ Poids 62 % |
| 6 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 666 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 215 275 $ Poids 55 % |
| 7 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 82 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 441 276 $ Poids 39 % |
| 8 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 417 $ Poids 32 % |
| 9 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 559 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 800 $ Poids 19 % |
| 10 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 613 718 $ Poids 13 % |
| 11 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 381 $ Poids 11 % |
| 12 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 470 445 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.