523 Chemin ÉRABLES · Saint-Placide
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 101,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 135 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524219469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
72043524219469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 10 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 208 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 299 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 404 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 435 499 $ Poids 77 % |
| 3 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 49 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 480 $ Poids 71 % |
| 4 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 348 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 315 $ Poids 63 % |
| 5 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 158 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 367 244 $ Poids 57 % |
| 6 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 591 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 227 503 $ Poids 50 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 465 945 $ Poids 50 % |
| 8 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 30 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 468 230 $ Poids 25 % |
| 10 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 191 431 $ Poids 15 % |
| 11 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 487 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 277 783 $ Poids 14 % |
| 12 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 498 311 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.