449 Chemin ANSE · Saint-Placide
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 77,3 m² · constr. 1965 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 110 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524219566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
72043524219566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 9 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 60 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 201 570 $ Poids 99 % |
| 2 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 65 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 351 364 $ Poids 74 % |
| 3 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 318 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 304 465 $ Poids 60 % |
| 4 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 308 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 410 164 $ Poids 58 % |
| 5 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 24 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 441 249 $ Poids 43 % |
| 6 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 621 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 207 557 $ Poids 32 % |
| 7 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 579 847 $ Poids 18 % |
| 8 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 516 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 479 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.