411-413 Chemin ANSE · Saint-Placide
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 98,5 m² · constr. 1956 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 240 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524219631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
72043524219631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 41 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 268 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 303 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 97 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 376 735 $ Poids 79 % |
| 3 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 879 $ Poids 71 % |
| 4 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 330 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 428 671 $ Poids 69 % |
| 5 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 230 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 372 036 $ Poids 60 % |
| 6 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 661 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 229 126 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 473 798 $ Poids 42 % |
| 8 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 024 $ Poids 41 % |
| 9 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 61 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 472 545 $ Poids 29 % |
| 10 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 280 274 $ Poids 15 % |
| 11 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 506 142 $ Poids 14 % |
| 12 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 194 342 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.