465 Chemin ANSE · Saint-Placide
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 182,9 m² · constr. 1965 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 205 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524219919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
72043524219919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 49 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 470 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 643 $ Poids 76 % |
| 2 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 545 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 219 $ Poids 61 % |
| 3 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 725 $ Poids 41 % |
| 4 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 668 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 614 $ Poids 38 % |
| 5 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +100 066 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 092 728 $ Poids 21 % |
| 6 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 069 581 $ Poids 15 % |
| 7 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +81 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 726 259 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.