253 Rue RAYMOND · Saint-Placide
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 74,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 289 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524224738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
72043524224738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 36 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 546 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 206 $ Poids 86 % |
| 2 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 535 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 351 400 $ Poids 54 % |
| 3 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 795 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 590 $ Poids 52 % |
| 4 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 304 553 $ Poids 51 % |
| 5 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 505 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 440 919 $ Poids 35 % |
| 6 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 614 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 578 916 $ Poids 25 % |
| 7 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 295 789 $ Poids 13 % |
| 8 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 986 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 438 $ Poids 11 % |
| 9 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 400 373 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.