251 Rue RAYMOND · Saint-Placide
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 124,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 428 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524224816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
72043524224816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 70 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 157 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −15 336 $ | 524 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 512 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 467 984 $ Poids 64 % |
| 3 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 545 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 273 631 $ Poids 61 % |
| 4 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 903 945 $ Poids 41 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 856 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 702 096 $ Poids 34 % |
| 6 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 112 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 668 532 $ Poids 26 % |
| 7 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 055 $ Poids 24 % |
| 8 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 584 923 $ Poids 24 % |
| 9 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 299 $ Poids 24 % |
| 10 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 620 262 $ Poids 23 % |
| 11 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 554 891 $ Poids 22 % |
| 12 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 463 883 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.