261 Rue RAYMOND · Saint-Placide
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 236,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 522 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524225329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
72043524225329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 88 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 835 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +125 189 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 894 502 $ Poids 24 % |
| 2 | 1675, Route 344, Saint-Placide 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 161 $/m²) 234,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 135 230 $ Poids 14 % |
| 3 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 897 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +120 155 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 671 082 $ Poids 13 % |
| 4 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +76 923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 591 604 $ Poids 11 % |
| 5 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 379 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 603 800 $ Poids 7 % |
| 6 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 257 662 $ Poids 7 % |
| 7 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 691 $ Poids 6 % |
| 8 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 717 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 901 090 $ Poids 5 % |
| 9 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +203 823 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 258 260 $ Poids 3 % |
| 10 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 840 231 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.