257 Rue RAYMOND · Saint-Placide
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 107,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 348 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524225534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
72043524225534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 57 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 87 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 494 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 634 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 354 314 $ Poids 64 % |
| 3 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 130 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 385 844 $ Poids 53 % |
| 4 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 475 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 416 518 $ Poids 51 % |
| 5 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 27 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 157 $ Poids 43 % |
| 6 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 615 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 433 005 $ Poids 41 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 555 726 $ Poids 34 % |
| 8 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 237 977 $ Poids 30 % |
| 9 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 862 $ Poids 28 % |
| 10 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 790 $ Poids 19 % |
| 11 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 379 007 $ Poids 14 % |
| 12 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 439 455 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.