255 Rue RAYMOND · Saint-Placide
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 379 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524225631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
72043524225631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 56 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 110 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −7 668 $ | 478 723 $ Poids 82 % |
| 2 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 664 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 343 992 $ Poids 72 % |
| 3 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 373 734 $ Poids 66 % |
| 4 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 506 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 405 490 $ Poids 64 % |
| 5 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 420 534 $ Poids 48 % |
| 6 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 57 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 616 802 $ Poids 45 % |
| 7 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 232 076 $ Poids 36 % |
| 8 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 540 511 $ Poids 30 % |
| 9 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 582 $ Poids 28 % |
| 10 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 475 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 523 504 $ Poids 23 % |
| 11 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 366 628 $ Poids 18 % |
| 12 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 406 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.