262 Rue RAYMOND · Saint-Placide
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524226787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
72043524226787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 22 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 368 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 380 580 $ Poids 91 % |
| 2 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 87 % |
| 3 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 535 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 322 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 375 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 505 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 394 537 $ Poids 55 % |
| 6 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 933 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 218 748 $ Poids 45 % |
| 7 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 327 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 877 $ Poids 40 % |
| 8 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 108 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 580 875 $ Poids 30 % |
| 9 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 792 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 656 480 $ Poids 18 % |
| 10 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 340 746 $ Poids 17 % |
| 11 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 827 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 344 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 070 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.