260 Rue RAYMOND · Saint-Placide
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 115,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 244 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524226874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
72043524226874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 47 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 28 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 512 461 $ Poids 99 % |
| 2 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 562 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 366 397 $ Poids 50 % |
| 3 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 387 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 265 227 $ Poids 42 % |
| 4 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 573 163 $ Poids 38 % |
| 5 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 88 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 255 $ Poids 36 % |
| 6 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −60 758 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 889 363 $ Poids 34 % |
| 7 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 532 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 447 643 $ Poids 32 % |
| 8 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 951 $ Poids 23 % |
| 9 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 933 $ Poids 19 % |
| 10 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 544 607 $ Poids 14 % |
| 11 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 454 415 $ Poids 13 % |
| 12 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 656 683 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.