258 Rue RAYMOND · Saint-Placide
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 112,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524226961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
72043524226961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 58 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 0 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 200 $ Poids 100 % |
| 2 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 589 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 365 014 $ Poids 55 % |
| 3 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 72 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 652 331 $ Poids 39 % |
| 4 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 571 808 $ Poids 38 % |
| 5 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 560 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 905 $ Poids 35 % |
| 6 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −70 105 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 888 916 $ Poids 29 % |
| 7 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 987 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 243 166 $ Poids 26 % |
| 8 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 540 $ Poids 25 % |
| 9 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 920 $ Poids 19 % |
| 10 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 453 563 $ Poids 13 % |
| 11 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 544 052 $ Poids 13 % |
| 12 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 655 720 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.