273 Rue RAYMOND · Saint-Placide
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 113,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 333 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524227945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
72043524227945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 67 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 142 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 564 824 $ Poids 99 % |
| 2 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 477 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 597 $ Poids 55 % |
| 3 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 576 648 $ Poids 44 % |
| 4 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 199 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 701 930 $ Poids 38 % |
| 5 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 436 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 943 $ Poids 35 % |
| 6 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 978 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −66 433 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 986 038 $ Poids 34 % |
| 7 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 869 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 244 285 $ Poids 27 % |
| 8 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 059 $ Poids 20 % |
| 9 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 890 $ Poids 15 % |
| 10 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 501 $ Poids 12 % |
| 11 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 606 469 $ Poids 11 % |
| 12 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 717 969 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.