385 Chemin ANSE · Saint-Placide
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 141,9 m² · constr. 1965 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 242 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524229166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
72043524229166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 53 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 147 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +17 921 $ | 282 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 400 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 723 744 $ Poids 63 % |
| 4 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 705 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 886 $ Poids 62 % |
| 5 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 768 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 912 081 $ Poids 61 % |
| 6 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 582 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 222 $ Poids 46 % |
| 7 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 958 214 $ Poids 32 % |
| 8 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 958 306 $ Poids 14 % |
| 9 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 241 $ Poids 10 % |
| 10 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 576 021 $ Poids 8 % |
| 11 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 448 714 $ Poids 7 % |
| 12 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 913 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.