256 Rue RAYMOND · Saint-Placide
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 166 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524235069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
72043524235069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 13 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 83 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 352 900 $ Poids 80 % |
| 2 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 450 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 393 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 616 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 325 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 28 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 920 $ · Ajust. âge −23 004 $ | 449 276 $ Poids 59 % |
| 5 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 587 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 398 696 $ Poids 55 % |
| 6 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 457 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 961 $ Poids 49 % |
| 7 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 768 $ Poids 42 % |
| 8 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 66 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 585 429 $ Poids 41 % |
| 9 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 410 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 500 232 $ Poids 31 % |
| 10 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 512 352 $ Poids 26 % |
| 11 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 545 136 $ Poids 21 % |
| 12 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 260 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.