254 Rue RAYMOND · Saint-Placide
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 189,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524235156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
72043524235156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 58 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 896 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 796 838 $ Poids 56 % |
| 2 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 961 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 606 200 $ Poids 41 % |
| 3 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 415 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +77 153 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 953 $ Poids 33 % |
| 4 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +121 719 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 184 381 $ Poids 29 % |
| 5 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 356 $ Poids 26 % |
| 6 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 468 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 329 685 $ Poids 23 % |
| 7 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +65 914 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 547 356 $ Poids 23 % |
| 8 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 779 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +99 661 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 843 501 $ Poids 21 % |
| 9 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +187 614 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 155 535 $ Poids 12 % |
| 10 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +76 807 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 179 369 $ Poids 9 % |
| 11 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +95 680 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 809 160 $ Poids 9 % |
| 12 | 1675, Route 344, Saint-Placide 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 161 $/m²) 234,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −93 214 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 091 480 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.