250 Rue RAYMOND · Saint-Placide
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 150,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524235341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
72043524235341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 52 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 470 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 494 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 522 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 296 244 $ Poids 66 % |
| 3 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 948 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 987 741 $ Poids 56 % |
| 4 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 833 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 759 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 534 $ Poids 45 % |
| 6 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 368 $ Poids 45 % |
| 7 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +58 755 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 959 926 $ Poids 36 % |
| 8 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 951 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −60 099 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 214 $ Poids 33 % |
| 9 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 674 720 $ Poids 22 % |
| 10 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 475 958 $ Poids 14 % |
| 11 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +52 133 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 596 158 $ Poids 14 % |
| 12 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 453 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.