283 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 128,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 469,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 306 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524238703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
72043524238703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 59 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 203 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 455 743 $ Poids 81 % |
| 2 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 230 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge −35 784 $ | 512 516 $ Poids 75 % |
| 3 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 326 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 276 923 $ Poids 73 % |
| 4 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 972 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 881 031 $ Poids 54 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 603 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 710 401 $ Poids 46 % |
| 6 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 907 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 240 $ Poids 38 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 574 010 $ Poids 35 % |
| 8 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −78 084 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 914 578 $ Poids 24 % |
| 9 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 546 263 $ Poids 13 % |
| 10 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 102 $ Poids 12 % |
| 11 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 609 362 $ Poids 12 % |
| 12 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 683 033 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.