745 Chemin FRÊNES · Saint-Placide
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 163,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 287 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524300019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
72043524300019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 58 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 345 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 076 $ Poids 78 % |
| 2 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 251 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 496 697 $ Poids 71 % |
| 3 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 279 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 202 $ Poids 71 % |
| 4 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 473 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 528 $ Poids 64 % |
| 5 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 150 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +15 531 $ | 299 057 $ Poids 55 % |
| 6 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 162 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +43 492 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 765 318 $ Poids 53 % |
| 7 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 528 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +101 819 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 985 190 $ Poids 43 % |
| 8 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 300 $ Poids 35 % |
| 9 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 030 064 $ Poids 25 % |
| 10 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 008 993 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.