655 Chemin SAULES · Saint-Placide
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 137,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,5 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 315 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524300314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
72043524300314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 55 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 202 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 447 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 93 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +11 947 $ | 272 600 $ Poids 83 % |
| 3 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 585 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 897 058 $ Poids 72 % |
| 4 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 219 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 698 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 562 $ Poids 64 % |
| 6 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 506 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 517 209 $ Poids 52 % |
| 7 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −49 213 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 450 $ Poids 24 % |
| 8 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −64 594 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 924 218 $ Poids 14 % |
| 9 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 565 953 $ Poids 7 % |
| 10 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 703 912 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.