619-621 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 706 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 502 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524300906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
72043524300906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 76 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 487 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 480 337 $ Poids 82 % |
| 2 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 97 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +11 947 $ | 258 565 $ Poids 61 % |
| 3 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 615 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 842 977 $ Poids 61 % |
| 4 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 156 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 420 749 $ Poids 61 % |
| 5 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 533 552 $ Poids 49 % |
| 6 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 246 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −49 612 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 662 778 $ Poids 38 % |
| 7 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 515 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 773 $ Poids 27 % |
| 8 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 216 772 $ Poids 14 % |
| 9 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 919 $ Poids 10 % |
| 10 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 665 476 $ Poids 7 % |
| 11 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 529 706 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.