819 Chemin ORMES · Saint-Placide
Valeur estimée
271 100 $
Chalet · 4 052 $/m² · 66,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,6 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 163 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524301356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
72043524301356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 9 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 71 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 384 345 $ Poids 81 % |
| 2 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 180 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 189 937 $ Poids 70 % |
| 3 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 189 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 333 248 $ Poids 22 % |
| 4 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 235 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 419 578 $ Poids 20 % |
| 5 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 287 220 $ Poids 15 % |
| 6 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 547 246 $ Poids 9 % |
| 7 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 383 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 196 976 $ Poids 7 % |
| 8 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 282 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 315 $ Poids 6 % |
| 9 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 51 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −48 545 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 330 736 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.